Als Vermieter oder Vermieterin sind Sie auf der Suche nach neuen Interessenten und Interessentinnen für Ihre Immobilie. Doch bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sich gründlich über Ihre potenziellen Mieter und Mieterinnen informieren. Dazu benötigen Sie verschiedene Unterlagen, um sich ein umfassendes Bild von den Personen zu machen, die in Ihrer Immobilie wohnen werden. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen Sie einholen sollten.
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Das Wichtigste in Kürze
- Mit der Selbstauskunft erfahren Sie mehr über die Person selbst sowie ihre finanzielle Situation.
- Der Gehaltsnachweis und eine SCHUFA-Auskunft stellen sicher, dass die Miete regelmäßig bezahlt werden kann und die Interessenten und Interessentinnen bisher keine Zahlungsausfälle hatten.
- Der Arbeitsvertrag gibt Ihnen Auskunft über die finanzielle Stabilität des potenziellen Mieters bzw. der potenziellen Mieterin.
Selbstauskunft
Zunächst einmal sollten Sie eine Selbstauskunft von Ihren Interessenten und Interessentinnen verlangen. Diese enthält persönliche Angaben wie Name, Geburtsdatum und Anschrift, aber auch Informationen zu Einkommen, Vermögen und Schulden. Auf diese Weise erhalten Sie einen Überblick über die finanzielle Situation der potenziellen Mieter und Mieterinnen und können einschätzen, wer in der Lage ist, die Miete dauerhaft zu zahlen.
Gehaltsnachweis
Ein Gehaltsnachweis ist ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie benötigen. Eine aktuelle Gehaltsabrechnung zeigt, wie viel der oder die potenzielle Mietende verdient und ob er bzw. sie in der Lage ist, die Miete regelmäßig zu zahlen. Am besten verlangen Sie die letzten drei Gehaltsabrechnungen, um ein genaues Bild von der finanziellen Situation der Person zu erhalten.
SCHUFA-Auskunft
Eine SCHUFA-Auskunft ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil der Dokumentation von potenziellen Mietern und Mieterinnen. Die SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist eine Auskunftei, die Informationen über die Kreditwürdigkeit von Verbrauchern und Verbraucherinnen sammelt. Eine positive SCHUFA-Auskunft bedeutet, dass die Person bisher keine Zahlungsausfälle hatte und somit als kreditwürdig eingestuft werden kann.
Arbeitsvertrag
Ein Arbeitsvertrag kann auch hilfreich sein, um die finanzielle Stabilität eines potenziellen Mieters bzw. einer potenziellen Mieterin zu beurteilen. Er zeigt nicht nur, wie viel die Person verdient, sondern auch, ob eine langfristige Anstellung besteht. Ein Arbeitsvertrag kann auch Aufschluss darüber geben, ob die Person eine Probezeit hat oder ob in naher Zukunft mit einem Jobwechsel zu rechnen ist.
Unterstützung vom Immobilienmakler oder einer -maklerin
Warum ist es so wichtig, all diese Dokumente sorgfältig zu prüfen? Nun, als Vermieter oder Vermieterin möchten Sie sicher sein, dass Sie einen zuverlässigen Mieter oder eine zuverlässige Mieterin haben, der bzw. die regelmäßig die Miete zahlt.
Wenn Sie nicht genug über die Interessenten und Interessentinnen wissen, können Sie leicht in eine Situation geraten, in der Sie einen Mietvertrag mit einer Person unterschreiben, die die Miete nicht zahlen kann oder die sich nicht um Ihre Immobilie kümmert. Die Einholung der richtigen Unterlagen kann Ihnen helfen, solchen Situationen vorzubeugen. Ein Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin kann Sie bei der Suche nach passenden Mietern und Mieterinnen unterstützen. Aufgrund ihres umfassenden Knowhows und ihrer jahrelangen Erfahrung mit Interessenten und Interessentinnen, können Makler und Maklerinnen potenzielle Mietende besser einschätzen und wissen, wo sie zweimal hinschauen müssen. Gerne helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie passend zu vermitteln.